杭州业主自筹近5亿搞的原拆原建开始选房了！杭州上城区租房

　　11月9日和10日，500多户小区居民分组抽签，产生每一户业主的房号。业主按照户型面积分为7组，抽签两轮

　　更别说具体到项目本身，除了拆建的困难，背后涉及到居民同意率、以及重度依赖地方财政支持的费用来源...都让这件事没有那么好执行

　　不仅整个548户业主近100%同意原拆原建的模式，且每户自掏腰包约100万，共筹集近5亿元用于小区重建

　　由于年代久远安全隐患较多，其实早在2015年，杭州市原下城区就曾提出对浙工新村所在区域的危旧小区进行推倒重建

　　据了解，根据规划，浙工新村已于今年8月底完成封顶，目前正在进行外立面以及装饰工程阶段，预计明年3月竣工

　　根据自主更新方案，浙工新村更新项目总建筑面积约为8.1万平方米，涉及居民548户，拆除原13幢建筑后

　　此外还将配置活动中心等配套设施超1500平方米，新设地下车位460余个，绿化率提升至25%以上

　　之所以能够由业主自主更新，也是因为2023年5月，杭州市发布《全面推进城市更新的实施意见》，给浙工新村提供了新的整改理由

　　当下立即以“一幢楼一代表”为原则成立居民自主更新委员会，在近100%居民同意的前提下，然后由居民自主更新委员会向政府提交自主改造申请

　　至此浙工新村也成为浙江省内首个采取自主更新模式进行重建的危旧房小区，包括我还在隔壁小区看见了张贴的施工谅解书

　　熟悉原拆原建的朋友应该知道，类似上海原拆原建的项目，背后的资金大多来自当地地方财政补贴，这就要求地方非常雄厚的资金实力

　　但是各位别忘了，还有更大头居民自筹的4.7亿，换算到每户居民个体，也就是每家需一口气拿出约100万的资金，这可绝对不是一个小数目

　　而为了给用户提供更舒适的居住环境以及解决老旧小区停车难的问题，更新后的小区在室内面积和车位上进行了适当扩充

　　可见这些计算都不是拍脑袋出来的，都是来自对老房子居住面积的局限、车位配比以及周边房价参考测算出来的

　　还有一笔临时租房补贴，按照63元/平的标准发放，每户每月不低于3000元，这笔补贴先行预付12个月，此后每次发放6个月

　　包括建设成本、过渡补贴、装修补偿、财务成本、拆房费用、各类咨询评估、管线迁改、苗木迁移和周边房屋加固等

　　包括居民私房回购、扩面费用、公房回购、地下车位出售，以及旧改、加梯、未来社区创建奖补等专项资金补助

　　对于地方财政可以减少资金压力，而对于居民来说，同样的地段上，老旧危房变成电梯洋房，面积不仅扩大了，还多了一个车位

　　据说3月底这里的业主们就自发成立了“志愿者小分队”，甚至还组建了“民意调研微信群”，而此次涉及到原拆原建的

　　整个小区建筑年代跨度较大，绝大多数在2001年以前建造，最早的一批建于1978-1979年，房龄已有45年

　　但我现场去问了下小区的居委会，据工作人员所说从今年3月底开始统计居民意愿，如今统计结果已经快出来了

　　文件指出可通过政府引导、业主出资的方式实施老旧小区危旧住宅整体拆除重建，指导意见自5月1日起实施

　　根据上海易居房地产研究院在《原拆原建模式研究》报告指出，目前全国各类存量房屋中，1990年及以前建造的房屋大约占2%，规模约18亿平方米

　　就拿浙工新村和闸弄口新村为例，本身都是极好的地段，而它们对面部分小区的单价已经来到6、7万/平

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