58安居客研究院：目前市场“好房子”项目不足10％国企背景项目占比更高？58同城买房

　　“从我们平台数据来看，今年全国房产经纪人从业者数量比去年有明显的增长，从事房地产行业的公司数量，也在上涨。”

　　近期举办的媒体交流会上，58同城国内业务总裁李子健在谈到房地产市场时称，当前房地产市场已经出现筑底回稳的态势，行业在向更健康的趋势发展。

　　5月1日《住宅项目规范》（以下简称《规范》）正式实施，从安全、舒适、绿色、智慧等维度对“好房子”进行了诠释，在层高、电梯设置、日照、供暖等多个方面，明确了相关具体要求。

　　住房和城乡建设部标准定额司司长姚天玮在6月5日的新闻发布会上指出，建“好房子”不等同于建“大房子”、“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。

　　随着“好房子”标准的落地，房地产市场逐步迈向品质时代。房企也纷纷开始通过从多个维度提升项目品质，争夺市场和客户。

　　基于用户调研，58安居客研究院从用户视角出发，以舒适度为关键切入点，并参照国家规范标准，提出了用户视角下评判好小区和好房源的维度，目的是为用户选择“好房子”、为房企建造用户需要的“好房子”提供参考，同时推动各市场主体全面披露楼盘关于“好房子”标准的相关信息。

　　以北京为例，通过对市场上300多个项目的研究，58安居客研究院分析师盛福杰分析了其中几个典型特征。

　　“首先‘好房子’项目肯定是很少的，基本上不足10%，也就5.7%。这个规律在上海作研究的时候我们也发现过，‘好房子’的项目基本在6%左右。”盛福杰称，北京的“好房子”项目主要集中在丰台、朝阳、海淀区域，顺义、昌平、大兴占比也在三成左右。

　　从操盘性质上来看，根据统计，国企的实力更强。“在市场上国资背景打造的‘好房子’，占比明显会更高一些，3A级会达到50%以上，如果把2A级以上都算上，这个比例高达67%。国资背景通过拿地的实力和融资能力，确实在市场上表现要好一些。”

　　此前在操盘经验方面不被市场看好的城司，3A级的“好房子”占比达到六成以上。“像北京城建、京投等本地的企业打造了不少‘好房子’，这个是有点出乎我们意料。”盛福杰说。

　　58安居客研究院称，综合而言，“好房子”在市场表现亮眼，无论是购房者的找房热度，还是项目自身获客竞争力，均在板块内位居前列。对于新入市的“好房子”，其能在一定程度上提升所在板块热度，带动板块内二手房置换需求，使短期内购房者观望情绪减轻，新房市场热度上升，房东挂牌意愿也更为积极。