第四代住宅将登场零公摊时代真的要来了？2025年6月19日北苑家园清友园二手房

　　有更大的公共空间，还能有一个独享的空中花园，这样的房子你憧憬吗？今天就要告诉大家一个好消息，它离我们越来越近了！

　　那么根据业内普遍的说法，第四代住宅区别于之前的筒子楼、单元楼和普通的电梯房，大致是类似“空中园林”“垂直绿化”的楼房，也被称为立体花园式住宅。一般而言，每套都有一个独立或者共享的绿化平台或者是空中花园。

　　为发展“第四代住宅”，当前不少地方出台了相应的支持政策，其中包括对计容规则进行调整，比如：空中花园符合一定要求时，允许空中花园面积不计入容积率和产权面积。容积率简单来说你可以把它理解为某一块地上，建筑面积的密度。别墅容积率比较低，高层建筑比较高。如果调整计容规则，买套房子，花同样的钱，相当于赠送了10平米、20平米的花园或者露台面积，是不是公摊就大大减少，甚至没有公摊了？有的第四代住宅得房率能达到90%以上。

　　但大家也别太心急，第四代住宅在落地过程中还面临一些难点。比如：建造成本高、后期维护成本高、蚊虫困扰、立面管理，包括台风等恶劣天气带来的安全隐患等等，未来还需要政策制定、产品打磨等方面进一步完善。