“央企背景”的中交地产也拉响了退市警报2025年6月12日远洋房地产爆雷

　　曾被资本市场追捧为“地产妖股”的中交地产，背靠实力央企中交集团这一显赫背景，但如今显得灰头土脸，黯然失色。

　　近日，中交地产被实施退市风险警示，股票简称也由“中交地产”变成了“*ST中地”，日涨跌幅被限制5%。

　　这只“地产妖股”之所以沦落至此，关键在于经营出了大问题，2024年末经审计的归母净资产为负值，近一个会计年度经审计的期末净资产为负值，按深交所相关上市规则被实施退市风险警示。

　　2024年，中交地产实现营收183.02亿元，同比下滑44.59%；归母净利润亏损51.79亿元，同比暴降221.44%；经营净现金流31.75亿元，同比大降55.6%。

　　要知道，中交地产2023年归母净亏损就达到了16.73亿元，近两年累计净亏损68亿元，致使去年底已陷入会计意义上的“资不抵债”。这种风险，能不被深交所警示吗？

　　从收入构成看，2024年中交地产涉及房地产开发业务收入171.81亿元，占集团总收入的近94%，物管业务收入贡献了7.28亿元，说明房地产开发业务仍是顶梁柱。2024年，中交地产签约销售额156.43亿元，同比下降58.13%；权益销售额105.11亿元，同比下滑61.58%。

　　截至去年底，中交地产货币资金余额86.45亿元，较上年底减少36.6亿元，短期借款2.95亿元，较上年底减少11.74亿元，一年内到期非流动负债217.2亿元，其中有息部分达到203亿元，较上年底增加55.4亿元。

　　今年初，中交地产曝出一颗“惊雷”，对外宣布要退出房地产，拟将开发板块整体剥离给控股股东中交房地产集团，自身则聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务战略转型，降低公司资产负债率等。

　　这算盘虽打的好，但毕竟房地产开发收入贡献占比九成以上，就算退出后，负债率降低了，但轻资产的盘子规模偏小，眼下最大考验是如何扭亏以保壳。